Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в интервью учредителю и директору «Всеостройке.рф» обозначил ключевые условия, при которых застройщики смогут получить доступ к эскроу-счетам, и объяснил, почему рынок жилья переживает фазу охлаждения после периода перегрева. Основная проблема, по словам Пахомова, заключается в отсутствии механизма защиты средств дольщиков. «Мы не предложили Центробанку гарантий, что каждый рубль, вложенный гражданином, будет защищён», — подчеркнул он. Без такого механизма вопрос о раскрытии эскроу-счетов остаётся открытым. При этом депутаты поддерживают инициативу Минстроя РФ по поиску решений, но без юридических гарантий для инвесторов и покупателей жилья никаких изменений не последует.
Рынок жилья, по мнению Пахомова, перегрелся из-за льготной ипотеки, что привело к искусственному росту цен и спровоцировало последующее охлаждение. «Все зарабатывали на росте, но теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса», — отметил он. Это означает, что дешёвых денег на рынке больше не будет, а пустые квартиры от застройщиков становятся новой реальностью.
Одной из актуальных проблем остаётся так называемый «потребительский терроризм», когда отдельные случаи нарушений прав дольщиков используются как инструмент давления на застройщиков. При этом Пахомов подчеркнул, что защита прав граждан остаётся приоритетом, но рынок не должен выходить на крайности, когда любой дефект становится поводом для системных выплат и борьбы с конкурентами. «Главное — не выйти на самих себя», — предупредил он.
Структура себестоимости квадратного метра также вызывает озабоченность. По данным Пахомова, до 50–55% стоимости жилья формируется не за счёт строительства, а за счёт земли, сетей и посредников. При этом стоимость денег в проекте составляет 20–23%, а сама стройка — около 45% от себестоимости. Это означает, что основные затраты не связаны с производством, а зависят от внешних факторов, что усложняет работу застройщиков.
Обсуждается возможность делить крупные проекты между девелоперами и кооперироваться внутри комплексных градостроительных решений (КРТ). Однако действующее законодательство не позволяет эффективно распределять обязательства между участниками. «Сегодня компании сидят с большими КРТ и обязательствами, но не могут привлечь партнёров из-за ограничений», — пояснил Пахомов. Это создаёт дополнительные риски для рынка и требует legislative изменений.
Важным аспектом остаётся синхронизация строительства социальной инфраструктуры с жильём. Комитет Госдумы не поддерживает перенос соцобъектов на последние очереди, так как это может привести к дефициту необходимых услуг для новых жителей. «Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья», — подчеркнул Пахомов.
Регионам переданы значительные полномочия, но в некоторых случаях застройщики сталкиваются с проблемами получения земельных участков. Пахомов отметил, что необходимо оценивать эффективность работы регионов по выявлению градпотенциала и его реализации. «Нужно заниматься мегапланированием, а не хаотичной застройкой», — сказал он. Это означает, что проекты должны строиться не там, где это удобно, а там, где есть реальный потенциал, с учётом будущих потребностей жителей и экономики. В целом, интервью Пахомова раскрывает ключевые вызовы, с которыми столкнулся рынок жилья, и подчёркивает необходимость комплексных решений для его стабилизации. Без гарантий защиты дольщиков, эффективной кооперации застройщиков и синхронизации инфраструктуры дальнейшее развитие отрасли может столкнуться с серьёзными препятствиями.
