Российские застройщики столкнулись с растущими трудностями на первичном рынке недвижимости: по данным системы мониторинга BnMap, число непроданных квартир в новостройках выросло на 14,6% и достигло 50,9 тысячи. Это означает, что каждая шестая квартира в новостройках остаётся нереализованной, что создаёт дополнительное давление на финансовые потоки девелоперов.
При этом общий объём предложения на первичном рынке сократился на 7,2%, составив 319,2 тысячи лотов. Такая динамика может показаться противоречивой, однако она объясняется не только снижением спроса, но и изменением структуры предложения. Застройщики вынуждены пересматривать свои стратегии продаж, адаптируясь к новым реалиям рынка.
Основной причиной роста непроданных квартир аналитики называют снижение спроса, связанное с изменениями в программе семейной ипотеки. Государственная поддержка в виде льготных кредитов для семей с детьми перестала быть таким же эффективным инструментом стимулирования, как раньше, что привело к замедлению темпов покупки недвижимости.
Эксперты отмечают, что девелоперы всё чаще сталкиваются с необходимостью предоставлять дополнительные скидки и бонусы покупателям, чтобы стимулировать спрос. В условиях ужесточения кредитных условий и роста процентных ставок это становится особенно актуальным. Некоторые застройщики вынуждены переориентироваться на арендные модели или продажу объектов в рассрочку, чтобы сохранить ликвидность.
Ситуация на рынке новостроек остаётся напряжённой, и её дальнейшее развитие будет зависеть от того, насколько быстро удастся скорректировать программы поддержки покупателей. Пока же девелоперы продолжают искать новые способы привлечения клиентов, чтобы минимизировать риски накопления непроданных квартир.