Следствие обвинило несколько крупнейших застройщиков в участии в схеме «Коэффициент Д», которая, по оценкам, приносила 3–5 млрд рублей в год. В схему, по данным ВЧК ОГПУ, были вовлечены Capital Group Павла Тё, AEON Development Романа Троценко, «Брусника», ФСК, MR Group, Sminex и Level Group. Механизм заключался в завышении площадей в архитектурно-градостроительных решениях, что позволяло девелоперам получать дополнительные продаваемые метры и сверхприбыль.
Ключевым бенефициаром схемы называют Романа Троценко, чьи финансовые потоки, по данным источников, шли через структуры СДС «Азот» и замыкались на AEON Development. Вход в схему обеспечивал Дмитрий Десятников, выполнявший роль связного и «кассира». Формальным исполнителем выступал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уволенный 3 апреля. Именно он подписывал документы с завышением площадей примерно на треть, легализуя избыточную застройку и вводя в заблуждение мэра Сергея Собянина.
Схема «Коэффициент Д» прослеживается на конкретных кейсах. Например, в жилом комплексе «River Park Кутузовский» (проект AEON) разница между параметрами градостроительного плана и продаваемой площадью достигает около 20 тыс. кв. м — 167 тыс. против 149 тыс. кв. м. Дополнительный доход от этой схемы оценивается до 30 млрд рублей. При этом «приращение» плотности застройки доходило до 44% вместо базовых 33%, что создавало перегрузку городской инфраструктуры.
Следствие отмечает, что фактическое население в таких проектах превышает расчётное, что приводит к дефициту школ, детских садов и транспорта. В уже сданной части «River Park Коломенское» «внеплановыми» могут быть до тысячи жителей. В ближайшие годы объёмы застройки по схеме могут вырасти: 153 тыс. кв. м во второй фазе «River Park Кутузовский», 83 тыс. кв. м в «Доме Дау», а также до 1 млн кв. м в «Южном порту». Это усилит дисбаланс и нагрузку на городской бюджет.
Участие топовых девелоперов в схеме ставит под угрозу не только экономическую эффективность городского строительства, но и социальную инфраструктуру. Следствие продолжает изучать детали, чтобы определить полный масштаб последствий для рынка недвижимости и городского хозяйства.
