В Москве разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг рекордных значений, сообщает финансовый эксперт NPB Markets — Виктор Емченко. По его данным, стоимость квартир в новостройках превышает аналогичные предложения на вторичном рынке на 33–65%. Наибольший дисбаланс наблюдается в сегменте малогабаритного жилья и студий, где разница может достигать 65%.
Эксперт отмечает, что застройщики фактически перешли от продажи квадратных метров к реализации финансовых продуктов. Высокая цена лотов компенсируется за счет субсидированных ипотечных ставок, рассрочек и льготных программ, которые недоступны на вторичном рынке. Ипотека остается ключевым инструментом, формирующим этот тренд. Так, при ключевой ставке ЦБ на уровне 15,5% средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке к марту 2026 года стабилизировалась на уровне 19–20%, тогда как на первичном рынке она опустилась до 20,4% без учета льготных программ.
По словам Емченко, рынок недвижимости в марте 2026 года стал рынком покупателя. Несмотря на это, реальные скидки у частных продавцов остаются минимальными: 73% сделок проходят со скидкой, но средний размер дисконта составляет всего 4,9%. При этом объем предложений с дисконтами у застройщиков в Москве и Подмосковье вырос на 49% за год, а доля лотов со скидками достигла 81%. Средняя экономия для покупателей составляет 8–10% от первоначальной цены.
Тенденция к снижению цен фиксируется и в других крупных городах. По данным «Яндекс.Недвижимости», в первом квартале 2026 года 40,2% продавцов в городах-миллионниках снижали стоимость квартир в объявлениях, а средний дисконт в этот период составил 4%. Эксперты компании отмечают, что темпы снижения цен замедлились на фоне уменьшения ключевой ставки и роста активности покупателей. Наиболее заметно корректируют цены собственники в Краснодаре (–5,6%), Ростове-на-Дону (–4,7%) и Новосибирске (–4,5%).
Эксперты связывают текущую динамику с изменением структуры спроса и предложения. Льготные ипотечные программы стимулируют интерес к новостройкам, тогда как на вторичном рынке сохраняется дефицит ликвидных предложений. В результате застройщики получают возможность удерживать высокие цены, несмотря на общий тренд на снижение стоимости недвижимости.
