Вторичный рынок жилья в России демонстрирует устойчивый рост: за первые пять месяцев 2026 года количество сделок купли-продажи выросло на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным платформы «Авито недвижимость», только в январе-мае было заключено 568 793 договоров, что свидетельствует о восстановлении доверия покупателей и активизации спроса.
Основным катализатором роста эксперты называют изменения в программе семейной ипотеки для новостроек. Если ранее государственная поддержка была привязана исключительно к объектам, введенным в эксплуатацию не более пяти лет назад, то теперь условия расширились. Теперь семьи с детьми могут претендовать на субсидию и при покупке квартир на вторичном рынке, если объект соответствует определенным критериям — например, находится в многоквартирном доме с действующим ОСМД и не требует капитального ремонта.
Эти изменения сразу отразились на динамике рынка. Если раньше покупатели с ограниченным бюджетом были вынуждены выбирать между новостройками с длительным сроком ввода или готовыми объектами без поддержки, то теперь вторичка стала более привлекательной. По оценкам аналитиков, доля сделок с участием семей с детьми на вторичном рынке выросла на 25% только за первый квартал текущего года.
Региональные различия также проявляются ярко. В Москве и Санкт-Петербурге, где спрос на жилье традиционно высок, прирост составил 22% и 20% соответственно. Однако особенно заметен рост в регионах с более доступными ценами — например, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, где увеличение числа сделок достигло 30%. Это связано с тем, что субсидии на семейную ипотеку компенсируют разницу между стоимостью жилья и возможностями бюджетных покупателей.
Эксперты отмечают, что рост спроса на вторичное жилье может оказать давление на цены в сегменте готовых квартир. В некоторых регионах уже наблюдается умеренный рост стоимости объектов — до 3-5% за последние три месяца. Однако аналитики не ожидают резкого скачка, так как предложение на рынке остается достаточно стабильным, а банки продолжают ужесточать условия ипотечного кредитования для вторички.
В то же время, изменения в программе семейной ипотеки коснулись не только покупателей, но и продавцов. Многие владельцы готовых квартир теперь готовы идти на уступки в цене, чтобы привлечь больше покупателей из числа семей с детьми. Это создает дополнительную конкуренцию на рынке и может ускорить оборот недвижимости.
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как долго продержится текущая тенденция. Если изменения в программе семейной ипотеки сохранятся, спрос на вторичное жилье может оставаться высоким и во втором полугодии. Однако эксперты предупреждают: без дополнительных стимулов со стороны государства или банков рост может замедлиться к концу года, особенно если экономическая ситуация ухудшится.
