С 1 марта 2025 года в России вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который вводит обязательное использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Документ направлен на повышение прозрачности и безопасности сделок между заказчиками и подрядными организациями, исключая риски нецелевого использования средств.
Согласно закону, все подрядные компании, работающие с частными домами на участках граждан, обязаны размещать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф. Это касается не только этапов строительства, но и всех ключевых этапов взаимодействия с заказчиком, начиная от заключения договора и заканчивая передачей объекта в собственность.
Первый шаг для подрядчика — пройти авторизацию через учетную запись организации на госуслугах. После успешной модерации компании присваивается уникальный идентификационный код, который становится обязательным для всех последующих операций. Затем подрядчик размещает в личном кабинете проекты частных домов, которые планирует реализовать, и приступает к оформлению договоров с заказчиками.
После подписания договора строительного подряда подрядчик должен внести в систему все необходимые сведения: данные о сторонах сделки, характеристики объекта, информацию о земельном участке, стоимость договора, порядок оплаты и другие обязательные реквизиты. Эти данные становятся доступны для проверки и анализа на портале строим.дом.рф, что позволяет заказчикам отслеживать прогресс строительства и контролировать расходование средств.
Ключевой этап — выбор банка для открытия счета эскроу. Подрядчик и заказчик совместно подают заявку в кредитную организацию, предоставляют необходимые документы и заключают трехсторонний договор. Средства на счету блокируются до завершения строительства и переходят к подрядчику только после выполнения всех обязательств по договору и постановки дома на кадастровый учет.
Завершающий этап — раскрытие счета эскроу и получение денежных средств. Для этого подрядчик загружает в личный кабинет на портале строим.дом.рф выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Только после этого средства переводятся на счет подрядчика в соответствии с условиями договора.
Ответственность за соблюдение всех этапов, включая постановку на учет и регистрацию права собственности, стороны прописывают в договоре. В случае нарушений предусмотрены штрафные санкции, что делает процесс более прозрачным и защищенным для обеих сторон.
